Leben mit Pferden auf 3.750 m² – Landhaus, Scheune, Reitplatz, Stallungen, Paddock – provisionsfrei

BESONDERHEITEN
o vollständig betriebsfähiger Reiterhof mit Reitplatz, Paddock
o weitläufige Ausreitmöglichkeiten direkt vorm Grundstück
o ruhige Lage auf brandenburgischem Land, nordwestlich von Berlin
o Scheune, Stallungen, Pferdeboxen
o Räumlichkeiten für Sommer-Pension (Feriengäste, Reitkurse)
o modernisiertes Landhaus
o Betriebskosten Gas für Heizung und Warmwasser ca. 180 € monatlich (2 Personen)

MERKMALE
Wohnhaus
o Baujahr: 1957, voll erschlossen
o Nutzfläche ca. 171 m², Wohnfläche ca. 107 m², Grundstücksfläche ca. 3.750 m²
o EG: 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Speisekammer, Bad, Terrasse, Kaminofen
o DG: 2 Zimmer, Einbauschrank, Spitzboden: Boden gedämmt
o UG: teilunterkellert, 2 Räume, 2. separater Außenzugang (Schleuse), gedämmt
o Maßnahmen: Wintergarten Eingang (1998), Gas-Heizung (2013), Dach erneuert, gedämmt (2000), Kunststofffenster ISO-dreifach inkl. Keller mit Außenjalousien, Insektenschutz (2013), Treppe und Haustür (2023), Teilrenovierung (2023)
o DSL verfügbar, Glasfaser vorbereitet

Reiten
o Reitplatz 20 m x 40 m mit Reitboden (Vlies und Quarzsand)
o Paddock mit 2 Offenställen (Unterstellmöglichkeit für Pferde)
o Scheune mit 5 Pferdeboxen, Mistplatz

Grundstück
o Scheune ca. 300 m², Wetterseite neu beplankt, Dach gedeckt (2023)
o Scheunenanbau mit „Sommer-Pension“, Einbauküche, WC, Außenküche, teilmöbliert
o Stallgebäude für Kleintiere, Dach gedeckt und Dachfenster (2022)
o Gewächshaus, Doppelcarport, Zufahrt mit elektrischem Tor, Brunnen
o Bauland ca. 1000 m² für weiteres Haus auf Grundstück

LAGE
Umfeld
o sämtliche Schulformen und Kindergärten im Umkreis von ca. 10-20 km
o Einkaufsmöglichkeiten ca. 8,5 km (Friesack), ca. 21 km (Nauen), B5-Designer Outlet Berlin ca. 32 km/30 min., Spielplatz, Sportplatz und Gaststätte im Ort
o Radfernwanderweg ca. 3 km (Senzke), Reitfernwanderweg, Karls Erlebnis-Dorf ca. 33 km
ÖPNV
o Regionalbahnhof Paulinenaue bis Bahnhof Spandau (Berlin) ca. 32 min.
o Regionalbahnhof Paulinenaue bis Berlin Hauptbahnhof ca. 46 min.
o Schulbus nach Friesack
PKW
o Regionalbahnhof Paulinenaue ca. 7 min./ ca. 6,8 km
o Spandau (Stadtgrenze/Altstadt) ca. 41 km/ 49 km über B5 (Friesack – Nauen)