Siedlerhaus in Sommerfeld-Siedlung Kleinmachnow – Wintergarten, Garage, ruhige Lage – provisionsfrei

BESONDERHEITEN
o sehr ruhige und grüne Lage
o Siedlerhaus in bekannter “Sommerfeld-Siedlung“
o Kamin, Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz, Terrazzo-Boden in Diele und Küche
o angelegter Garten (Rasenfläche, Terrasse, Blumenbeete, große Pflanzen)
o Garage, Gartenschuppen
o Betriebskosten Gas für Heizung und Warmwasser ca. 177 € monatlich (14.000 kWh/Jahr, 1-2 Personen, 2023)

MERKMALE
o Baujahr 1935
o Nutzfläche ca. 166 m², Wohnfläche ca. 107 m², Grundstück ca. 512 m²
o EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wintergarten
o OG: 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne mit Duschabtrennung, WC
wandhängend, Waschbecken, gefliest)
o Spitzboden: Dach gedämmt
o Keller: Teilweise unterkellert, 2 Räume, Metallfenster einfach verglast, Gas- und Wasseranschluss (Ausgussbecken)
o Kunststoff-Fenster ISO-2-fach, Außenjalousien
o Maßnahmen: Dach, Gauben, Fassadendämmung (ca. 1995), Kunststofffenster (1999), Gas-Brennwerttherme (2017), Garagendach (2017), Handlauf Eingangstreppe (2018), Dachfensterrollos (2020), Handlauf Gartentreppe, Dachreparatur und partiell erneuert (2022), Renovierung Wohnzimmer (2023), Fassadenreinigung Straßenfront (2023), Dachrinnenreinigung (2023)
o Internet bis 250 MBit/s Download, bis 40 MBit/s Upload verfügbar (Quelle: Telekom.de)

LAGE
o nur ca. 500 m zur Berliner Stadtgrenze (Düppel/Zehlendorf)
o nahes Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte,
o sämtliche Schulformen und Kitas im Umkreis von 2 km
o ÖPNV: Bushaltestelle ca. 300 m, S-Bahn-Zehlendorf ca. 4 km, Regionalbahnhof Wannsee ca. 3 km, Flughafen BER ca. 90 min
o PKW: A115-Auffahrt (Avus) ca. 3,3 km, 3 km zum Nikolassee, 4 km zum Wannsee, Potsdam Stadtzentrum ca. 15,5 km, Berlin Hauptbahnhof 27,5 km, Flughafen BER ca. 43,5 km